主人は引っ越しの多い公務員ですが、今回フリーレントの物件に住みました。
フリーレントについてやり取りをしたことや、実際に住んでみて感じたこと…。
また公務員にとってフリーレントはお得なのか、お伝えしたいと思います。
そもそもフリーレントって何！？
私はフリーレントの物件に、意図して住んだわけではありません。
たまたま選んだ物件がフリーレントだったという…。
今までフリーレントの物件に住んだこともなく、それまでは「フリーレント」という名前でさえ知りませんでした。
希望した物件にフリーレントの記載があったため、営業マンに質問して判明したという感じです。
フリーレントは一定の期間、家賃が無料になる物件のことを言います。
入居促進のために行っているそうです。
えっ！これは助かる！と最初は思いました。
引っ越しする時は何かとお金がかかりますからね💦
ちなみにフリーレントの期間は様々ですが、希望した物件は1ヶ月でした。
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フリーレントの物件に住んでみたが…
現在も住んでいるフリーレントの物件は、部屋の数も十分。
駐車場も２台、管理費も含んだ良心的な家賃です。
でも下記のような面もあります。
・築年数が経っており、ところどころキズなども見られる。
・バスの本数は多いけど、駅から離れている。
・シャッターがない。（家は２階だけど、１階もない。）
・畳部屋があったり、ふすまなど昭和の雰囲気が見られる。
周辺は賃貸物件が多数あります。
駅からも離れているし、なかなか満室になるのは少ないのかなあと思います。
こちらの部屋も約４年は誰も入居されていなかったようですし、今も空室があります。
そういう面でもフリーレントを入れているのかなぁ〜と思いました。
シャッターがないのはちょっと不便ですが、他の方法で対応。
駅は遠いですが、主人は自転車通勤です。
全く不満がないとは言えないですが、１００％気に入る物件を探すのは難しいし、特に問題はないですね。
契約日を急がす営業マン！？
フリーレントを交渉した時の話しです。
契約を進めている段階で、営業マンから電話が…😲
「オーナーさんの印象もおありなので、ご契約は〇月〇日あたり、お早めにいかがでしょうか？」とのこと。
物件も気に入っていたし、すぐにＯＫを出しました。
でも待てよ💦契約日？？？
重要なことですが、フリーレントの開始は契約を締結した日からになります。
赴任期間があるとはいえ、早い時期の入居は難しい。
入居は来月の頭が理想だなぁと…。
そうなんです。契約日と入居日が異なることってよくあるんですよね。
すると更新日も変わってくるのです。
更新は契約開始日からになり、入居日ではありません。
例えば2年契約で入居日は2024年4月5日でも、契約日が2024年3月25日なら、契約期間は2026年3月24日までとなります。
契約日が早くなれば、更新日もその分早くなるわけです。
公務員は４月の転勤がとても多いですよね。
主人の異動も４月が最も多く、今回も４月でした。
引っ越し前の物件の更新日が３月末までなので、４月頭に契約、入居が望ましい。
家賃は次月に数日住んだとしても、支払うことになっていたので…。
つまり２年契約で２年後に引っ越すことになっても、更新日も早くなったらその分早めの退去が望ましい😲
しかしながら赴任期間があっても、３月下旬の引っ越しは難しい…。
慌ててこれはまずいかも！？と思ったのです。
折り返し営業マンに事情を話したわけですが…。
「それならフリーレントを受けるのは難しいと思ってください。オーナーさんもお早めのご入居を希望されているとは思いますので…。」
まあ…そうですよね。
そうなると妥協して契約日を早くするか、契約日を入居日にしてフリーレントを受けないか、どちらかになります。
結局、次の更新のことを優先に考えて、フリーレントは受けないことにしました。
代わりに契約日と入居日を同じ日にして、４月頭に引っ越すことにしました。
フリーレントを受けずに後悔したこと
私もフリーレントってお得だなぁと思った反面、落とし穴もあるんじゃないか！？と思った時もあります。
現在も問題なく住んでいますが、お伝えした通り契約日を急がされるというデメリットは感じました。
結果的にフリーレントは受けなかったわけですが、これはちょっと後悔しています。
というのは４月の転勤が多いとはいえ、いつ転勤になるかは明確ではないからです。
今回はたまたま２年で異動になりましたが、３年になるかもしれない…。
転勤も含めて、先のことって誰にも分からないんですよね。
それならサービスを受けれる時に受けておいた方が、お得だったかなぁと💦
しかも主人の職場から、引っ越しはできるだけ超繁忙期は避けてほしいと言われたそうです。
超繁忙期は３月末から４月３日くらいでしょうか。日付が先になるほど落ち着いてくるんですよね。
これなら4月頭の引っ越しでさえ、とても無理💦
荷物の積み込みも４月４日くらいからが理想。
どちらにしても、更新料を支払わずに引っ越しというのは難しい状態です。
なので先にフリーレントを受けておけば良かったなぁ〜と今も後悔しています。
物件を選ぶうえで大切なことは？
物件によっては家賃が高めに設定されたり、違約金が発生するなどのデメリットもあるようです。
でも私が住んだ物件に関しては、それはなかったですね。
家賃は管理費込みで良心的、違約金の発生もありません。
契約は急がされましたが、特に問題なく過ごしています。
それでは転勤の多い公務員にとって、フリーレントはお得なのでしょうか。
私はフリーレントの物件を選びながらも、更新日のことを考えてフリーレントは受けませんでした。
でもお伝えした通り、先のことって誰にも分らないですよね。
もしフリーレントの物件を選んだら、契約日が少し早くなっても受けたほうがお得かもしれません。
でも一番は自分の気に入った物件に住むことだと思います。
確かに何かとお金がかかる引っ越しなので、フリーレントは助かります。
引っ越しが多くなりがちな公務員ですが、やはり住む場所は安らげる場所がいいですよね。
フリーレントの物件はすごく多いとは言えないです。
月々支払わなければならない家賃も含めて、後悔のないよう好みの物件を探すことが大切だと思います。